Рейтинги застройщиков и девелоперов на Бали







Последние статьи
Предложения от застройщика
Видео от застройщиков
Мероприятия
Последние статьи

База знаний
Официальные партнеры
Вопросы и ответы
Зачем нужен рейтинг застройщиков на Бали?
Рынок недвижимости на Бали стремительно растёт, но уровень надежности компаний сильно различается. Рейтинг застройщиков позволяет сравнить девелоперов по реальным показателям: наличие документации, скорости строительства, качеству объектов и уровню доверия покупателей
Как понять, что девелопер на Бали работает легально?
Законная деятельность застройщика подтверждается лицензиями, регистрацией компании в Индонезии и прозрачными договорами купли-продажи. Мы включаем в рейтинг только тех девелоперов, которые официально ведут бизнес и предоставляют все необходимые документы для сделок.
Чем отличается покупка виллы у застройщика от приобретения готовой недвижимости на Бали?
При покупке у девелопера на этапе строительства цена обычно ниже, а выбор планировок шире. Готовые виллы или апартаменты позволяют сразу начать проживание или сдачу в аренду. Оба варианта представлены в рейтинге застройщиков Balirate.
Какие проекты девелоперов на Бали пользуются наибольшим спросом?
Популярностью пользуются современные виллы с бассейном, апартаменты в туристических районах и таунхаусы бизнес-класса. Особый интерес инвесторов вызывают проекты в Чангу, Семиньяке, Нуса-Дуа, в районе самого популярного пляжа “Меласти”, где высокая доходность от аренды.
Можно ли купить виллу или апартаменты у застройщика на этапе строительства?
Да, многие девелоперы Бали предлагают покупку на стадии строительства по сниженной стоимости. Такой вариант выгоден для инвесторов, так как позволяет приобрести недвижимость дешевле и увеличить доходность от перепродажи или аренды.
Есть ли у рейтинга независимая экспертиза или он основан только на отзывах покупателей?
Наш рейтинг формируется на основе комплексного подхода: мы учитываем как реальные отзывы покупателей, так и независимую экспертизу. Анализируются надежность застройщика, сроки сдачи объектов, юридическая прозрачность, послепродажный сервис и многие другие факторы. Такой подход позволяет сформировать объективную картину и исключить влияние исключительно субъективных мнений.
Почему на Бали так много предложений с «гарантированной доходностью» и стоит ли им верить?
Это популярный маркетинговый ход. На деле доходность зависит от локации, качества объекта и спроса. Рейтинг застройщиков помогает увидеть реальные кейсы, а не только обещания.
Последние новости
Balirate.com — независимый рейтинг застройщиков и девелоперов на Бали, который помогает инвесторам и покупателям выбрать надежную компанию и проект для вложений. Рынок недвижимости на Бали стремительно развивается: строятся виллы, апартаменты, таунхаусы, но важно ориентироваться на проверенных застройщиков, чтобы покупка или инвестиции были безопасными и прибыльными.
На сайте собраны лучшие девелоперы Бали: OXO Living, специализирующаяся на премиальных виллах, Mirah Investment & Development с масштабными проектами в Семиньяке и Чангу, LOYO & BONDAR, создающие стильные резиденции в Убуде, а также компании HIDDEN, HQC, TEUS Group и PandAI, предлагающие современные проекты и сервисное управление.
Рейтинг Balirate учитывает отзывы клиентов, репутацию компаний, количество завершенных объектов. У нас вы найдёте застройщиков по ключевым районам: Семиньяк и Чангу — для аренды и инвестиций, Убуд — для жизни в окружении природы, Нуса-Дуа и Санур — для отдыха в премиальном сегменте.
Недвижимость на Бали остается одним из самых выгодных направлений для инвестиций: ежегодный рост цен и высокий спрос на аренду обеспечивают доходность от 8 % годовых. Многие девелоперы предлагают покупку на ранних этапах по сниженной цене, что делает вложения еще более привлекательными.
Balirate.com — ваш гид по выбору надежных застройщиков и актуальных проектов на Бали. Мы регулярно обновляем рейтинг, публикуем реальные отзывы и помогаем инвесторам сделать правильный выбор.

































































Отзывы на девелоперов
Это было действительно приятное место. Все было чисто и готово к использованию. Много места, хорошо оборудованная кухня. Хороший бассейн и небольшой сад. Мы довольны нахождением в данном комплексе
Questo posto è davvero fantastico. La villa è bellissima, pulitissima ed elegante, proprio come nelle foto. Si vede che hanno pensato molto al design, è moderno ma non troppo, ma trasmette comunque un’atmosfera naturale e rilassante. La zona piscina è un sogno, abbiamo trascorso molto tempo sdraiati lì. La vista sulla giungla è mozzafiato, ti fa sentire come se fossi in un film. Il personale è stato sempre disponibile, facile da contattare su WhatsApp e ci ha dato un caloroso benvenuto. La camera aveva tutto ciò di cui avevamo bisogno, l’aria condizionata funzionava bene, il letto era comodo e la privacy era davvero assoluta
The Villa is in a gated area, it’s brand new, lovely and so comfortable. It is so spacious with great facilities and appliances. We made breakfast everyday and felt right at home. Highly recommend especially for families.
The path to the villas feels like you’re entering a secret little jungle world. It’s quiet, green, peaceful, and just the right place to slow down. We stayed in one of the villas with a pool and it was very clean and well-designed. I loved waking up to the sounds of nature and not traffic or city noise. Room was comfy, had everything we needed, and it smelled fresh which is always a plus.
Видно, что компания серьёзная. Проекты выглядят современно и аккуратно. Буду следить за ними.
Понравился подход — объяснили всё по проекту, быстро вышли на контакт. Одна из самых надежных компаний на острове.
Проекты премиальные — продуманные детали, качественные материалы, стильная архитектура. Видно, что компания работает на высоком уровне.
Все на высшем уровне: стильный дизайн, просторные юниты, продуманная инфраструктура. Спасибо Александру.
Вопросы решаются быстро! Мне, как клиенту все понравилось
Застройщик быстро решил все вопросы, интересующие меня. Есть из чего выбрать. Покупкой доволен, посмотрим, что будет дальше!
Долго искал жилье на Бали, чтобы не просто инвестировать, а жить самому. Удобная планировка, качественная отделка, современный дизайн. Район тоже отличный, рядом все, что нужно для жизни. Очень доволен выбором!
Переехал с семьей на Бали и решил инвестировать в недвижимость через NEXA. Компания впечатлила, хотя иногда затягивали с ответами. Доволен выбором
нюансы с отделкой и инженерными системами – меняли кондиционеры, отходила плитка. Компания быстро решает проблемы по гарантии. Все не так уж плохо, но лучше тщательно проверять качество при приемке.
Выбрал виллу в перспективном Чангу. Доход 12% за полгода, компания берет на себя аренду и обслуживание. Думаю о покупке второй виллы
Грамотное оформление документов, отзывчивые менеджеры, профессиональное управление недвижимостью. Управляющая компания берёт на себя все заботы.
Главное преимущество — точное соблюдение сроков, что редко встречается на рынке.
Ребята реально работают. Впечатлило полное сопровождение сделки и ясность. Отчеты регулярные, заполняемость выше 80%. Редко встретишь такое сочетание профессионализма и порядочности.
Строят не просто дома, а мини-городки – для инвестора это золотая жила, так как проекты стабильнее и меньше зависят от рынка. Доходность прозрачная.
Сервис на уровне, хотя с документами чуть не поседел. Но проекты – конфетка! Ребята толковые, если готовы потерпеть с бумажками ради качества – ваш вариант
Это не самый дешевый вариант, но зато никаких неприятных сюрпризов. Получил именно то, на что рассчитывал. Спасибо команде!
Рискнул взять виллу на старте – ROI за год впечатлил. Документы без косяков, деньги по графику и чёткие отчёты. Давно такого сервиса на острове не встречал
Менеджеры приятно удивили – никакой балийской расслабленности, всё чётко решают. Если готовы играть вдолгую – присмотритесь, рынок растёт, локация классная.
Что сказать про Loyo Development работаем с ними. Команда вроде разбирается, документы ведут нормально отчеты вовремя с этим порядок! Но с заполняемостью в первые месяцы как-то не задалось, потому что обещали одно по факту другое. Если не гонитесь за быстрой прибылью можно попробовать но, я бы закладывал риски
Понравилось, что в апартаментах много света и воздуха. Высокие потолки, большие окна. Дизайн стильный, минималистичный, ничего лишнего. Идеальный вариант для комфортной жизни на Бали.
Расположило к себе полное сопровождение – от оформления документов до управления недвижимостью. Всё объяснили простым языком, менеджеры отзывчивые
Были мелкие сбои с документами, но быстро исправляли. Однозначно выбирайте надёжного застройщика с понятной структурой инвестиций.
Настолько классная атмосфера, что не хочется уезжать! Район удобный, комплекс современный, обслуживание на уровне.
Выбрала смарт-виллу в Берава, условия прозрачные и рассрочка удобная, строительство в срок
Проект понравился сразу и оправдал все ожидания. Рядом находится лучший пляж Бали — Меласти.
Очень круто что можно войти в крутой проект без космических вложений, взял апартаменты с рассрочкой без процентов. Управляющая компания молодцы, а постояльцы всегда есть.
Когда первый раз увидел комплекс вживую – был в восторге. Стильная архитектура, качественная отделка, много зелени. Внутри все продумано!
Очень понравилось, как компания работает с клиентами. На все вопросы отвечают быстро, помогают с оформлением.
На Бали много предложений, но хотелось работать с проверенной компанией. Все честно, без скрытых платежей, с хорошим сервисом. Сам комплекс шикарный, особенно бассейн и общие зоны – сделано с душой.
Бали сейчас в тренде, и недвижимость тут растет в цене. Купили апартаменты, это было верное решение. Отличное качество строительства, грамотный менеджмент.
Менеджеры терпеливо объясняли каждый шаг, помогли с документами, и даже после сделки остаются на связи. Апартаменты выглядят именно так, как в рендерах.
Строительство идет по графику, получаю фотоотчеты. Компания гарантирует 8-18% годовых. Мой вам совет от души, но важно найти толкового агента.
Сам процесс покупки был прозрачным, а что особенно приятно – компания помогает с управлением арендой.
Главное, что меня привлекло – расположение комплекса. В пешей доступности различные плюшки. Само здание построено добротно, никаких косяков в отделке не нашел.
Привлекли полным управлением и реальными кейсами. Взял смарт виллу с рассрочкой. Есть минусы: задержки отчетов, сложности с коммуникацией из-за разницы во времени. Но инвестиция удачная
Все прошло идеально! Команда сопровождала меня на каждом этапе: помогли с документами, рассказали о тонкостях местного законодательства, ответили на все вопросы.
Четкое общение по цифрам, качественные проекты и программа ‘Инвестиции под ключ’ — все это очень привлекло. Единственный минус это местный темп работы.