Бали сегодня — не просто популярный туристический остров, а один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в мире. Остров привлекает богатой культурой, стабильным туристическим потоком и растущим интересом со стороны международных инвесторов. На данный момент Бали превращается в мощный инвестиционный хаб с активно развивающимся рынком жилой и коммерческой недвижимости.
По сравнению с такими странами Юго-Восточной Азии, как Таиланд, Вьетнам или Камбоджа, Бали демонстрирует не только высокую доходность в посуточной аренде, но и устойчивый спрос на долгосрочную аренду. Среди арендаторов — цифровые кочевники, предприниматели и семьи со всего мира, что практически устраняет сезонность и обеспечивает стабильный поток гостей круглый год.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности Бали
- Постоянный рост туристического потока
- Развитие инфраструктуры
- Отсутствие ярко выраженной сезонности
- Высокий ROI
Юго-Восточная Азия: контекст региона
В 2024 году страны Юго-Восточной Азии приняли более 120 млн иностранных туристов.
Лидеры по посещаемости:
-
Таиланд — 35,5 млн туристов
-
Малайзия — 25 млн
-
Индонезия — 13,5 млн (5 место в регионе)
Общий доход от туризма в регионе за 2024 год достиг 161 млрд долларов.
Благодаря активному развитию направления ожидается дальнейший рост:
- к 2030 году — более 200 млн туристов
- к 2035 году — более 250 млн туристов
Авиакомпании продолжают открывать новые международные маршруты, усиливая позиции региона.
Самый загруженный маршрут — Куала-Лумпур — Бангкок.
Лидером по пассажиропотоку стал аэропорт Singapore Changi Airport (67,7 млн человек), далее — международный аэропорт Джакарты.
Бали: курс на трансформацию
2025 год стал ключевым этапом трансформации Бали — остров делает ставку на высококлассный туризм, развитие инфраструктуры и повышение уровня безопасности. Большую роль в развитии играют международные инвесторы.
Основные проекты развития Бали до 2029 года
- Строительство нового международного аэропорта на севере (пропускная способность — 50 млн пассажиров в год)
- Улучшение транспортного сообщения
- Расширение инвестиций в северные районы
- Переход от массового туризма к качественному премиальному
- Развитие специальных экономических зон
- Активная цифровизация острова
- Сохранение культурного наследия
Инвестиционный потенциал Бали
2024 год показал рекордный приток инвестиций:
1,2+ млрд долларов, с прогнозом до 2,5+ млрд долларов к 2030 году.
Основные страны-инвесторы
- Франция
- Австралия
- Сингапур
- США
- Гонконг
- Китай
2025 год показал рекордны $1,1 млрд за 3 квартал.
Топ-5 страны-инвесторы
- Австралия — $138,3 млн
- Россия — $135,9 млн
- Сингапур — $131,3 млн
- Франция — $84,2 млн
- Нидерланды — $60 млн
В мае 2025 года были подписаны новые меморандумы между Китаем и Индонезией, направленные на укрепление сотрудничества в сфере инвестиций и туризма. Они включают:
- рост числа туристов
- создание офисов продвижения туризма
- обмен аналитической информацией
- совместные маркетинговые кампании
- сотрудничество суверенных фондов
- инвестиции в “Голубую экономику”
Conclusion
Рынок недвижимости Бали продолжает усиливать свои позиции как одно из самых перспективных инвестиционных направлений не только в Юго-Восточной Азии, но и в глобальном масштабе. На фоне растущего турпотока, крупных инфраструктурных проектов и увеличивающегося интереса международных инвесторов, остров превращается в стратегический центр для долгосрочных вложений в курортную и жилую недвижимость.
Бали уверенно движется к статусу одного из ключевых инвестиционных рынков мира.
