Структура компании
Работа Djneng Law Firm основана на трёх ключевых направлениях, которые обеспечивают клиентам уверенность, прозрачность и полную защиту на каждом этапе сделки.
Юридический департамент
Основу компании составляют лицензированные юристы с глубоким опытом в сфере недвижимости и корпоративного права.Команда проводит тщательную проверку документов, сопровождает сделки любой сложности и разрабатывает юридически выверенные договоры. Такой подход гарантирует защиту интересов инвестора и формирует сильную переговорную позицию в любых проектах.
Коммуникационная группа
На Бали закон тесно переплетается с культурными и общественными факторами. Именно поэтому в компании работает команда специалистов, которая выстраивает доверительные отношения с государственными органами, местными властями и общинами. Это позволяет ускорять процессы согласования, снижать риски и обеспечивать долгосрочную устойчивость проектов.
Клиентский сервис и сопровождение
Djneng Law Firm делает ставку на прозрачность и качество работы.
Каждый клиент получает чёткую и понятную обратную связь на каждом этапе сделки — от первой консультации до завершения проекта. Такой подход формирует атмосферу доверия, исключает неожиданности и обеспечивает комфортное сотрудничество.
Due Diligence — флагманская услуга Djneng Law Firm
Полный глубокий Due Diligence — это основа работы Djneng Law Firm и самая востребованная услуга среди девелоперов и инвесторов. Более 90% клиентов начинают сотрудничество именно с этой проверки, потому что от неё зависит безопасность и рентабельность всего проекта.
Почему именно Due Diligence
На Бали рынок недвижимости активно развивается, но при этом остаётся молодым и нестабильным:
— законы многослойные и часто противоречивые;
— часть документов может быть поддельной или неполной;
— зонирование и культурные ограничения не всегда очевидны;
— сделки без проверки часто приводят к судебным спорам или невозможности реализации проекта.
Для инвестора это означает, что даже при «идеальных» документах есть риск потерять деньги или столкнуться с блокировкой строительства. Due Diligence снимает эти риски еще до подписания сделки.
Что включает проверка
Юристы и эксперты Djneng Law Firm проводят полное исследование участка:
— юридическая чистота и подлинность документов;
— проверка зонирования и разрешённых видов использования;
— оценка допустимых видов использования и строительных коэффициентов.
— выявление обременений, долгов и споров;
— физический осмотр участка и границ;
— оценка экологических и культурных ограничений (Subak, храмы, реки);
— проверка доступа и инженерных коммуникаций;
— заключение с рекомендациями и стратегией дальнейших шагов.
Кроме Due Diligence компания предоставляет широкий спектр юридических услуг — от проверки и составления договора аренды или любого иного соглашения до полного сопровождения сделки на каждом этапе. Более чем 50 успешно проведенных сделок подтверждают высокий уровень экспертизы команды. Каждая подпись инвестора ставится с уверенностью, потому что юристы компании знают, как усилить позиции инвестора или девелопера в договоре, как предусмотреть и отразить все возможные риски, а главное — обеспечить юридическую защиту и прозрачность сделки в долгосрочной перспективе.
Компания выступает надежным проводником для инвесторов и девелоперов на рынке Бали, где законодательство, культурные особенности и динамика рынка переплетаются и создают сложные вызовы. Компания берёт на себя ключевые обязанности, минимизируют риски и обеспечивают прозрачность на каждом этапе сделки.
Благодаря сопровождению компании проекты инвесторов становятся безопасными, эффективными и, что особенно важно, полностью законными.
Дополнительные услуги компании Djneng Law Firm
Legal Concierge для инвесторов
Персональное сопровождение клиента «под ключ»: от первой консультации до выхода на стройку.
— Индивидуальный план действий
— Координация всех юридических и административных процессов
— Экономия времени и защита от ошибок
Tax & Financial Compliance
Консультации и сопровождение по вопросам налогообложения для девелоперов и инвесторов.
— Налоги на землю и недвижимость
— Налоги при продаже или аренде
— Оптимизация финансовых потоков
Project Approval Management
Комплексное управление процессом согласования проектов:
— Работа с архитектурными бюро и техническими консультантами
— Согласование проектов в гос. органах
— Контроль за сроками получения разрешений
Cultural & Community Mediation
На Бали община играет огромную роль. Мы обеспечиваем правильное взаимодействие с местными банжарами и храмами.
— Получение поддержки со стороны общины
— Согласование с традиционными структурами
— Снижение социальных рисков для проекта
Investor Advisory Sessions
Персональные консультации для инвесторов, которые только рассматривают Бали как площадку для проектов.
— Анализ рынка и правовой среды
— Предварительная проверка участков
— Индивидуальная стратегия инвестирования
Кейсы компании DJINENG Law Firm
Кейc №1. Получение PBG для масштабного девелоперского проекта в центре Убуда
Компания оказывает комплексные услуги по получению разрешительной документации PBG и SLF — ключевых документов для легальной реализации любого девелоперского проекта на Бали.
Один из ярких примеров — сопровождение проекта Hidden City Ubud, известного высоким качеством и чистотой юридических документов.
Работа включала:
— Полную юридическую проверку земельного участка и правового статуса через due diligence;
— Переговоры с владельцами земли и контроль всех транзакций;
— Согласование проектных решений с учётом требований зонирования;
— Постоянное взаимодействие с государственными органами на каждом этапе;
— Получение всех необходимых одобрений, включая выдачу PBG.
В результате за 9 месяцев проект прошёл все комиссии, успешно вышел на третью стадию строительства, а часть комплекса уже введена в эксплуатацию.
Кейc №2. Сопровождение сделки с земельным участком площадью 23 000 м²
Компания предоставила премиальное юридическое сопровождение, начиная с подбора участка и заканчивая успешным заключением сделки.
Основные этапы:
— Глубокая юридическая проверка (анализ прав собственности, проверка зонирования, соответствие назначению участка через полный due diligence);
— Сделка с 8 собственниками: организация конструктивного диалога, полная прозрачность и законность всех этапов;
— Сверка кадастровых данных: актуализация площадей и устранение потенциальных рисков для застройщика;
— Консалтинг по структуре проекта, включая юридические требования к инфраструктуре (например, строительство моста);
— Социализация: переговоры с деревенскими и районными лидерами, получение поддержки на локальном уровне.
Благодаря работе команды сделка прошла максимально прозрачно и безопасно, а проект получил юридическую основу для дальнейшего развития.
Кейc №3. Восстановление прав собственности клиента в кризисной ситуации
В одном из проектов клиент столкнулся с серьёзной проблемой: застройщик покинул Бали, увёз инвестиции и оставил его без прав на недвижимость.
Компания оперативно решила задачу:
— Провела полный due diligence участка и существующей недвижимости;
— Восстановила юридическую цепочку документов и права собственности;
— Вышла на контакт с реальным владельцем участка и достигла юридических договорённостей;
— Оформила передачу прав собственности и получила SLF в кратчайшие сроки;
— Обеспечила клиенту полную юридическую защиту и подтверждение законного владения.
Результат — недвижимость перешла в легальное владение клиента в полном соответствии с законом и была введена в эксплуатацию.
Для связи с компанией напрямую:
Telegram: @DJINENGLAWFIRM
