Как проверить застройщика перед тем, как начать с ним сотрудничество?

С кризиса 2008 года прошло 15 лет. Он начался с ипотечного пузыря в США и затронул весь мир, в том числе Россию: многие застройщики обанкротились, а дольщики остались без жилья.

Это повлекло серьезные изменения в законодательстве: гарантии дольщиков усилили, ввели оплату через специальные счета эскроу и ужесточили требования к застройщикам. Тем не менее задержки сдачи дома и юридические споры не редкость.

Я работаю юристом в сфере недвижимости более восьми лет и нередко веду дела обманутых дольщиков. Расскажу, как правильно выбрать застройщика и на что обратить особое внимание.

Но ориентироваться только на рейтинг застройщиков не стоит по следующим причинам:

Это коммерческий рейтинг, а не государственный. Критерии оценки там не всегда понятны и прозрачны.

Рейтинг не учитывает нюансы. Например, компания строила дом с задержками, а потом у нее сменился владелец — с юридическими лицами такое бывает. И получилось, что сроки переносила первая компания, а достроила вторая — и ровно в тот срок, что обещала. И все следующие объекты сдавала в срок. Но в карточке объекта таких тонкостей нет.

В рейтинге могут быть неточности, особенно у небольших застройщиков. Например, может быть указано, что у застройщика несколько сданных ЖК, а на деле все эти ЖК строили разные юридические лица.

Я рекомендую рассматривать все критерии в совокупности. А перед заключением договора собрать актуальную информацию о конкретном ЖК. Расскажу подробнее, как это сделать.

Но ориентироваться только на рейтинг застройщиков не стоит по следующим причинам:

Это коммерческий рейтинг, а не государственный. Критерии оценки там не всегда понятны и прозрачны.

Рейтинг не учитывает нюансы. Например, компания строила дом с задержками, а потом у нее сменился владелец — с юридическими лицами такое бывает. И получилось, что сроки переносила первая компания, а достроила вторая — и ровно в тот срок, что обещала. И все следующие объекты сдавала в срок. Но в карточке объекта таких тонкостей нет.

В рейтинге могут быть неточности, особенно у небольших застройщиков. Например, может быть указано, что у застройщика несколько сданных ЖК, а на деле все эти ЖК строили разные юридические лица.

Я рекомендую рассматривать все критерии в совокупности. А перед заключением договора собрать актуальную информацию о конкретном ЖК. Расскажу подробнее, как это сделать.

В едином ресурсе застройщиков, ЕРЗ, есть страница с рейтингом застройщиков. Их можно отсортировать:

• по скорости строительства;
• объемам сдаваемого жилья;
• потребительским качествам жилищных комплексов — ориентир, который оценивает более ста параметров, таких как архитектура, парковка, социальная инфраструктура, безопасность, входные группы, инженерные системы и другие.

Но ориентироваться только на рейтинг застройщиков не стоит по следующим причинам:

1. Это коммерческий рейтинг, а не государственный. Критерии оценки там не всегда понятны и прозрачны.
2. Рейтинг не учитывает нюансы. Например, компания строила дом с задержками, а потом у нее сменился владелец — с юридическими лицами такое бывает. И получилось, что сроки переносила первая компания, а достроила вторая — и ровно в тот срок, что обещала. И все следующие объекты сдавала в срок. Но в карточке объекта таких тонкостей нет.
3. В рейтинге могут быть неточности, особенно у небольших застройщиков. Например, может быть указано, что у застройщика несколько сданных ЖК, а на деле все эти ЖК строили разные юридические лица.

Я рекомендую рассматривать все критерии в совокупности. А перед заключением договора собрать актуальную информацию о конкретном ЖК. Расскажу подробнее, как это сделать.