Главные подводные камни
1. Выбирать Leasehold без анализа Freehold
Не сравнивайте только форму владения — оценивайте финансовую эффективность. В 80% случаев формат Leasehold оказывается более целесообразным, но это стоит подтвердить расчётами.
2. Строить расчёты на мифе о «дешёвой стройке»
Сравнивайте не только цену, но и стандарты. Премиальный сегмент требует соответствующих вложений — экономия на качестве может обойтись дороже.
3. Покупать без ориентации на конечного потребителя — туриста
Начинайте с анализа целевой аудитории. Спрос формируют не только дизайн, но прежде всего функциональность и эмоции, которые получает гость.
4. Следовать за трендами, а не стратегии
Инвестируйте в устойчивость и ликвидность, а не в мимолётный хайп. Модные форматы могут быстро потерять актуальность.
5. Делать ставку только на «балийский стиль»
Гостю важен комфорт: шумоизоляция, качественная мебель, продуманный сервис. Эстетика без удобства редко обеспечивает высокий спрос.
6. Ориентироваться только на близость к пляжу
Пляж сам по себе не гарантирует успеха. Без удобного подъезда, развитой инфраструктуры и уникальных преимуществ локация теряет ценность.
7. Ожидать моментальной окупаемости
Даже при высокой доходности окупаемость требует времени, продуманной стратегии и системного подхода.
8. Принимать решения на эмоциях
Всегда делайте финансовый расчёт. Даже если район «вам по душе», ориентируйтесь на цифры, а не только на ощущения.
9. Не учитывать будущие расходы
Считайте ROI с учётом всех затрат: обслуживание, налоги, управление. Пассивный доход требует активного контроля.
10. Ориентироваться только на цену покупки
Сравнивайте показатель «цена vs доходность», а не только «где дешевле». Низкая цена не всегда означает выгодную инвестицию.
Заключение:
Главное правило инвестора на Бали — думайте о конечном потребителе. Ваша недвижимость должна быть не только красивой, но и востребованной, удобной и выгодной для тех, кто будет ею пользоваться.
