Canggu ( Чангу)
Чангу — центр современной жизни острова. Разнообразные рестораны и модные кафе, йога-центры и падел корты. Чангу славиться пляжем Batu Balong, каждый вечер сотни людей приходят чтобы встретить закат.
Высокий туристический спрос и популярность у экспатов делает район привлекательным для инвестиций и показывает высокий процент заполняемости. Средний процент заполняемости составляет 80%
Цены на покупку недвижимости:
Standard Class:
— Апартаменты-студии, небольшие виллы 1 спальня
— Цена: от $100 000 до $250 000
— Подходят для старта: простая архитектура, компактные площади, минимальные удобства, часто в более спокойных частях Чангу.
Comfort Class:
— Современные виллы и апартаменты 1–2 спальни
— Цена: $250 000 – $450 000
— Хороший вариант для аренды: стильный дизайн, бассейн, качественная отделка, удобный доступ к кафе и коворкингам, востребованы туристами и экспатами.
Premium Class:
— Виллы 2-3 спальни, дизайнерские интерьеры, большие окна, приватная территория
— Цена: $450 000 – $800 000
— Это объекты с высоким спросом: близость к топ-локациям (Berawa, Batu Bolong), просторные планировки, высокое качество материалов.
Luxury :
— Эксклюзивные виллы 3–5+ спален, частные сады, большие бассейны, высокий уровень приватности
— Цена: от $800 000 до $1.5 млн и выше
— Лучшие локации, видовые участки, авторская архитектура, премиальные материалы. Идеальны для покупателей, которые хотят не просто инвестировать, а владеть статусной недвижимостью в топовом районе Бали.
Аренда недвижимости:
Basic:
— Обычно студии, гостевые дома, простые варианты — без бассейна, вдалеке от пляжа/центра.
— Средняя цена: $300 – $600/мес
— Подойдет тем, кто хочет недорого, без излишеств, для простого жилья
Comfort:
-1‑2‑комнатные квартиры, небольшие виллы или апартаменты с базовыми удобствами, часто меблированные, возможно с бассейном/общей территорией.
— Средняя цена:$600 – $1,200/мес
— Это вариант для тех, кто хочет жить с комфортом, но без излишней роскоши — популярный среди экспатов и digital‑номадов.
Premium:
— Хорошие виллы или просторные апартаменты, возможно с частным или общим бассейном, близко к пляжу/центру, удобства, более высокий уровень жилья.
— Примерный уровень аренды: $1,000 – $2,500/мес (в зависимости от размера и качества)
— Подходит для тех, кто хочет «почувствовать Бали» — комфорт, сервис, удобства, высокий уровень жизни.
Luxury:
— Просторные виллы, 3+ спальни, с высоким уровнем отделки, приватностью, всеми удобствами, возможно видом на море/риск и на пляж — для премиального отдыха или состоятельных арендаторов.
— Аренда: от $2,000–$3,500/мес и выше — в зависимости от виллы, удобств и положения.
— Для тех, кто ищет максимум комфорта, приватности и готов платить за это существенно больше.
Семиньяк (Seminyak)
Семиньяк — очень развитый район и один из самых популярных среди туристов. Большое количество магазинов и заведений с более широкими улицами и тротуарами. Район расположен рядом с ключевыми локациями острова — пляжи, рестораны, клубы.
Объекты в данном районе выходят на заполняемость в 70% — 80% в кратчайшие сроки.
Цены на покупку недвижимости:
Standard Class:
— Виллы/апартаменты, двуспальные — примерно от $250 000–$300 000
— Такие варианты подходят, если вы ищете недорогой вход на рынок, без «люкса», но с возможностью сдавать.
Comfort Class:
— Виллы / апартаменты среднего уровня, возможно с бассейном, удобствами, недалеко от центра — в диапазоне примерно $300 000–$600 000
— В этом диапазоне — сбалансированное соотношение цены, локации и спроса на аренду.
Premium Class:
— Виллы и дома с улучшенными характеристиками (хорошая локация, удобства, более просторные, качественная отделка) — от $600 000 до $900 000
— Премиальные апартаменты или виллы — больше шансов на высокий доход от аренды, спрос от туристов и экспатов.
Luxury :
— Виллы премиум‑класса: просторные дома, 3–5+ спален, отличная отделка, часто близко к пляжу или популярным зонам — от примерно $900 000 и выше, вплоть до $1.5–2 млн+
— Такие объекты рассчитаны на самых требовательных покупателей — либо на премиум‑аренду, либо на долгосрочное владение/инвестирование
Аренда недвижимости:
Standard Class:
— Небольшие апартаменты в среднем :$700–$1,500/мес
Comfort Class:
— Квартиры или небольшие виллы с удобствами средняя цена: $1,200–$1,700/мес
Premium Class:
— Хорошие виллы или просторные апартаменты в удачном месте: около $1,500–$2,500/мес
Luxury:
— Виллы высокого класса, часто с бассейном, сервисом, близко к пляжу/центру: аренда от $2,500/мес и выше.
Kuta (Кута)
Kuta — это сердце активного и динамичного Бали. Район славится своими пляжами, серфингом, шумной ночной жизнью, ресторанами и шопингом. Этот район идеально подходит для инвестиций.
Kuta находится ближе всего к аэропорту среди популярных пляжных районов, что значительно повышает привлекательность краткосрочной аренды.
Средняя заполняемость в диапазоне 80‑85 %/год
Цены на покупку недвижимости:
Standard Class:
— Апартаменты 1 спальня — примерно $90 000–$130 000
— Небольшие виллы / 2-3 спальни — от $150 000–$250 000 в зависимости от удаленности от пляжа и состояния.
Comfort Class:
— Виллы 2-3 спальни, с разумным комфортом и удачным местоположением — ориентировочно $180 000–$450 000
Premium Class:
— Виллы / дома с хорошим участком, в удачных районах, возможно с бассейном и удобствами — в диапазоне $450 000–$800 000
Luxury:
— Просторные виллы, близко к пляжу или ключевым точкам, с высоким уровнем отделки и комфортом — цены часто от $800 000 и выше, вплоть до $1 000 000+ в зависимости от участка, планировки и инфраструктуры.
Аренда недвижимости:
Basic:
— Гостевые дома, студии либо недорогие апартаменты: примерно $300–$600/мес
Comfort:
— Апартаменты или небольшие виллы с базовым комфортом, возможно меблированные: ориентировочно $600–$1,000/мес
Premium:
— 2–3 спальни вилла/дом — виллы/дома с удобствами, комфортной планировкой: примерно $1,000–$1,500/мес
Luxury:
— Виллы с удобствами, приватностью, хорошим расположением — аренда может быть выше, в зависимости от площади, качества, включая бассейн и т.п.; типичные виллы — от $1,500/мес и выше.
Uluwatu (Улувату)
Улувату — расположен на южной оконечности Бали, на скалах с шикарными видами на Индийский океан. Район известен своими живописными пляжами, серф-спотами мирового уровня и потрясающими закатами.
Закаты в Улувату считаются одними из самых красивых на планете, и именно это делает виллы с видом на океан особенно ценными на рынке недвижимости.
Средняя заполняемость объектов около 65–75 %
Цены на покупку недвижимости:
Standard Class:
— Небольшие виллы 1‑2 спальни, компактные: примерно $250 000–$400 000
— Это подходящий вариант, если хочется войти в рынок с относительно невысоким бюджетом, с возможностью последующей аренды или простого владения.
Comfort Class:
— Для вилл с 2–3 спальнями, чуть большей площадью и комфортной отделкой — ориентир $300 000–$600 000
— Такой уровень дает хорошее сочетание разумной цены и востребованности на аренду, особенно если объект нормально расположен и ухожен
Premium Class:
— Виллы с 3–4 спальнями, дизайнерской отделкой или лучшим расположением — часто стоят на уровне $500 000–$850 000
— Такие виллы уже привлекательны для аренды, имеют высокий потенциал дохода, особенно если есть хороший вид, близость к пляжу или удобства.
Luxury:
— Для вилл на утесе, с видом на океан, пентхаусов и крупных вилл / поместий — стартовая цена обычно от $1 000 000
— В отдельных случаях, особенно для крупных и эксклюзивных объектов с 4+ спальнями на первой линии или на скалах, цена может быть значительно выше, в зависимости от площади, качества, вида и статуса владения.
Аренда недвижимости:
Basic:
— Простые комнаты, guesthouse, недорогие виллы/апартаменты: около $300–$800/месяц
Comfort:
— Комфортные / mid‑range виллы с хорошим уровнем (2–3 спальни, бассейн, близость к пляжу или удобств) — ориентир $1,500–$2,500/месяц при долгосрочной аренде.
Premium:
— Более просторные виллы (3+ спальни, приватность, удобства) — цены могут быть около $2,000–$4,000/месяц при длительной аренде.
Luxury:
— Вид на океан, первая линия, удобства высокого уровня — месячная аренда может достигать $5,000+, особенно для объектов с высоким уровнем комфорта и услуг.
— В “пиковые” виллы видового / premium‑класса дневная ставка может быть от $180–$400 за виллу 2–3 спальни, а для люксовых вилл — $500–$600+ за ночь
Sanur (Санур)
Sanur — один из самых спокойных курортных районов Бали: здесь нет шума вечеринок, хаоса и суеты, характерных для «тусовочных» зон. Это делает его особенно привлекательным для семей, пожилых людей, экспатов, тех, кто ищет долгосрочную аренду, или спокойный престижный отдых.
Sanur — исторически первый курорт Бали. Именно здесь открылся первый 5-звездочный отель на острове (Bali Beach Hotel в 1966). Район держит статус «классики премиального отдыха».
Средняя заполняемость около 75%
Цены на покупку недвижимости:
Standard Class:
— Простые 2–3-спальные виллы, чаще leasehold $200 000 – $250 000
Comfort Class:
— Хорошие виллы 3–4 спальни, качественная отделка, развитая инфраструктура вокруг $250 000 – $550 000
Premium Class:
— Просторные дома или виллы с большим участком, лучшей архитектурой и удобствами в среднем $350 000 – $600 000
Luxury:
— Виллы, объекты рядом с пляжем, большие участки, высокая отделка, уникальный дизайн от $600 000 до $1 000 000+
Аренда недвижимости:
Basic:
— Студия, простая квартира — примерно $190–$450/месяц
Comfort:
— 1-2 комнатные квартиры, небольшие виллы — около $500–$1 200/месяц
Premium:
— 2–3 спальни, комфорт, иногда бассейн — примерно $960–$1 920/месяц
Ubud (Убуд)
Ubud — это культурная и духовная столица острова, окруженная рисовыми террасами, лесами и реками. Район привлекает туристов и экспатов, которые ищут спокойный отдых, йога‑ретриты, близость к природе, в отличие от пляжных и шумных курортов. 80% событий балийской культуры проходят в зоне Убуда и окрестностей. Туристы приезжают не просто отдыхать, а жить атмосферой острова.
Средняя заполняемость хороших объектов около 60–75 %
Цены на покупку недвижимости:
Standard Class:
— Небольшие виллы 1–2 спальни — от примерно $120 000–$250 000
Comfort Class:
— Виллы с большей площадью, лучшим расположением, удобствами — ориентиры примерно $250 000–$400 000
Premium Class:
— Виллы с 3+ спальнями, на удобных участках, возможно с бассейном / садом / хорошим видом — обычно $400 000–$600 000
Luxury:
— Большие виллы, часто с большим участком, приватностью, высоким качеством — цены могут достигать $600 000–$900 000 и выше
Аренда недвижимости:
Basic:
— Базовые апартаменты или простые виллы: в среднем $300–$600/месяц
Comfort:
— Квартиры/виллы с разумным уровнем удобств около $600–$1,200/мес
Premium:
— Виллы или апартаменты с улучшенными условиями (бассейн, качественная отделка и пр.): примерно $800–$1,600/мес
Luxury:
— Просторные виллы/домa, с сервисом, приватностью и удобствами: стоимость аренды может быть выше, в зависимости от объема жилья и условий — от $1,500/мес и выше.
